Đường vành đai 3 Bình Dương đi qua các địa phương nào?

Quy hoạch chi tiết vành đai 3 TPHCM đi qua Bình Dương

Đường Vành đai 3 TP HCM là một trong những dự án quy mô lớn, tác động không chỉ đến TP HCM mà còn đến nhiều khu vực lân cận. Với tổng chiều dài của đường Vành đai 3 TP HCM dự kiến là 92 km, tuyến đường đi qua 8 quận, huyện thuộc 4 tỉnh và thành phố: Quận 9 (hiện nay là TP Thủ Đức), các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP HCM); huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai); TP Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương). Theo đó, tổng diện tích đất cần thu hồi ước tính là khoảng 983 ha, cụ thể TP HCM chiếm khoảng 611 ha, tỉnh Đồng Nai khoảng 124 ha, tỉnh Bình Dương khoảng 154ha và tỉnh Long An khoảng 49 ha.

Đường Vành đai 3 qua Bình Dương sẽ đi qua các địa phương sau:

• Thành phố Thuận An: Tuyến đường sẽ chạy qua 5 phường trong đó có  An Phú, Thuận Giao, Bình Chuẩn, An Thạnh, và An Sơn, với tổng chiều dài khoảng 13 km.

• Khu vực Thủ Dầu Một: Chiều dài tuyến đường qua Thủ Dầu Một khoảng 2,6 km, chỉ đi qua phường Phú Hòa.

• Thành phố Dĩ An: Với chiều dài hơn 11 km, tuyến đường đi qua bốn phường là Bình Thắng, Bình An, Tân Đông Hiệp, và Tân Bình.

Đường Vành đai 3 qua Bình Dương được chia thành hai đoạn chính:

• Đoạn thứ nhất chạy trùng với cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn đã được hoàn thành. Đoạn này bắt đầu từ quận 9 TP HCM, đi qua thành phố Dĩ An, Thuận An cho đến giáp địa phận Thủ Dầu Một.

• Đoạn thứ hai hiện đang được tiến hành. Tuyến bắt đầu từ cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, tiếp tục đoạn qua TP Thuận An tiếp giáp với Thủ Dầu Một. Tiếp tục đi qua phía Tây Nam phường Phú Hòa (Thủ Dầu Một), và các phường An Thạnh, An Sơn (Thuận An). Sau đó, tuyến băng qua sông Sài Gòn để bắt đầu tiến vào địa phận huyện Củ Chi.

Hiện nay, trong tổng số 26 km của đoạn đường Vành đai 3 qua địa phận tỉnh Bình Dương, đã có 15,3 km được đưa vào sử dụng, bao gồm cả phần trùng với đoạn đường Mỹ Phước - Tân Vạn.

Quá trình bồi thường được chia thành hai giai đoạn, với giai đoạn đầu tiên tập trung vào các trường hợp có diện tích đất và tài sản lớn. Hơn 1.500 hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng bởi dự án Vành đai 3 đã đồng ý và bàn giao mặt bằng theo yêu cầu.

Thành phố Thuận An đã thu hồi tổng cộng 51 ha đất và chi hơn 4.992 tỷ đồng để bồi thường cho các hộ dân, trong khi thành phố Dĩ An đã bồi thường hơn 688 tỷ đồng cho 43 hộ dân có đất bị thu hồi. Tương tự, thành phố Thủ Dầu Một đã thu hồi khoảng 12,6 ha đất và chi khoảng 1.659 tỷ đồng để bồi thường, với hơn 50 hộ dân đã nhận gần 300 tỷ đồng trong đợt đầu tiên. Theo ông Trần Hùng Việt, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Bình Dương, tỷ lệ giải phóng và bàn giao mặt bằng cho đoạn đường Vành đai 3 qua Bình Dương đã đạt trên 70%, đủ điều kiện để khởi công theo quy định. Đồng thời, Bình Dương đã di dời 1.399/1.599 ngôi mộ (đạt 87%) trong phạm vi giải phóng mặt bằng của dự án (Nguồn tin: Báo Tiền Phong).

Tác động tới bất động sản của đường vành đai 3 qua Bình Dương

Bình Dương đang nổi lên như một thành phố vệ tinh của TP HCM, với nhiều cụm khu công nghiệp lớn. Thị trường bất động sản của tỉnh chủ yếu phát triển để đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài, người lao động có chuyên môn cao và nhà đầu tư từ các tỉnh, thành phố lân cận. Trong đó, căn hộ chung cư cao cấp là loại hình được ưu tiên phát triển nhằm phục vụ nhu cầu đầu tư, để ở, cho thuê hoặc chuyển nhượng của nhóm khách hàng này.

Dự án căn hộ tại tỉnh Bình Dương đang có hơn 80 dự án đang triển khai tính đến tháng 07/2023, chiếm khoảng 25% tổng số dự án bất động sản trên toàn tỉnh. Các dự án căn hộ chủ yếu tập trung ở hai thành phố Dĩ An và Thuận An, gần TP HCM. Đây là điểm cộng lớn cho khu vực này với việc hưởng lợi từ hạ tầng phát triển và giao thông thuận tiện.

Ngoài ra, giá bán căn hộ và chi phí sinh hoạt ở Bình Dương cũng thấp hơn đáng kể so với các khu vực khác. Điều này có thể làm cho Bình Dương trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn sở hữu bất động sản ở gần TP HCM mà vẫn giữ được sự tiện nghi và tiết kiệm chi phí.

Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực và tình trạng thiếu hụt căn hộ mới tại TP HCM, các dự án căn hộ tại Dĩ An và Thuận An đang trở thành điểm sáng cho người mua và nhà đầu tư. Đặc biệt, việc hoàn thành dự án đường Vành đai 3 sẽ đem lại nhiều lợi ích cho việc di chuyển giữa TP HCM và Bình Dương. Khoảng cách và thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn, làm cho việc sống và làm việc tại khu vực giáp ranh như TP. Thủ Đức trở nên thuận tiện hơn. Điều này không chỉ mở ra nhiều cơ hội lựa chọn về nhà ở mà còn giúp tăng giá trị bất động sản trong khu vực này. 

Trong năm 2023 vừa qua, nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn và uy tín sắp tới sẽ khởi động và chuẩn bị mở bán, thu hút nhiều sự chú ý như: dự án Sycamore Bình Dương (Thủ Dầu Một), Bcons Polaris (Dĩ An), Bình Dương Tower (Thuận An).

Trên đây là thông tin quy hoạch và xây dựng đường vành đai 3 TP HCM đi qua Bình Dương mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990