Quy hoạch 1/500 là gì? Ý nghĩa và dự án phải lập bản đồ 1/500

1. Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là tên gọi của loại bản đồ khu quy hoạch. Loại bản đồ này là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể, đây cũng là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

2. Ý nghĩa của quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, hỗ trợ các nhà đầu tư xác định hướng giao thông và hạ tầng khu đô thị. Bản đồ này giúp xác định các mốc lộ giới, phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác. Hơn nữa, nó còn là cơ sở để các chủ đầu tư xác định mục tiêu và định hướng phát triển dự án trong khu vực quy hoạch.

Loại bản đồ quy hoạch này là bắt buộc đối với các dự án có diện tích mặt bằng từ 5ha trở lên (hoặc từ 2ha trở lên đối với dự án nhà chung cư). Tuy rằng bản đồ này là cơ sở để xác định khu vực quy hoạch, nhưng nó không phải là cơ sở để thực hiện các thủ tục giao nhận đất.

3. Dự án nào phải lập bản quy hoạch 1/500

Theo Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định, các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

• Khi đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã phải lập quy hoạch chi tiết, xác định cụ thể quy hoạch chung, quy hoạch phân khu để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

• Đối với dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì được lập dự án đầu tư mà không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, và hạ tầng kỹ thuật trong thiết kế cơ sở cần tuân thủ quy hoạch phân khu, đảm bảo sự khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hòa nhập với không gian kiến trúc xung quanh.

Theo quy định này, chủ đầu tư không cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng khi thực hiện dự án bất động sản có quy mô tương tự, và quy định này chỉ áp dụng cho các khu chức năng đặc thù.

4. Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu

Sau khi chủ đầu tư thực hiện các quy hoạch, cần có sự xem xét và phê duyệt từ cơ quan chức năng có thẩm quyền trong vòng 20 ngày. Sau khi được phê duyệt, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành điều chỉnh và cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. 

Thực tế cho thấy, khi có văn bản chấp thuận, chủ đầu tư sẽ thực hiện quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày. Tuy nhiên, một số dự án vẫn phải thực hiện quy hoạch 1/500 dù diện tích nhỏ hơn 5 ha do có nhiều chủ đầu tư tham gia xây dựng.

5. Trình tự lập quy hoạch tỷ lệ 1/500

Quy trình lập quy hoạch 1/500 thực hiện theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Trình tự các bước cụ thể sau đây:

Bước 1: Soạn thảo tờ trình để đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết.

Bước 2: Chủ đầu tư và các cơ quan tổ chức quy hoạch phê duyệt.

Việc phê duyệt dự án và quy hoạch cần phải trả lời các câu hỏi: Dự án có tiềm năng phát triển không? Dự án này có thể triển khai được không?

Bước 3: Chuyển tài liệu và thông tin cho các bên liên quan.

Sau khi nhận được sự chấp thuận, cần chuyển tài liệu cho các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tất cả các giấy tờ này phải đảm bảo giá trị pháp lý trước khi nộp.

Bước 4: Nhận văn bản công nhận.

Văn bản công nhận thể hiện rằng dự án vẫn còn giá trị hiệu lực và được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

Bước 5: Thuyết trình kèm theo sơ đồ.

Nội dung thuyết trình sẽ bao gồm hình ảnh minh họa quy hoạch tỉ lệ 1/500, bản vẽ thu nhỏ trên giấy A3 và phụ lục, chú thích. Những tài liệu này sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án để tiến hành lập chi tiết.

Bước 6: Trình bày bản đồ hành chính.

Bản đồ cần thể hiện rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của dự án, cũng như các phần phân chia bên trong lô đất.

Bước 7: Soạn thảo nhiệm vụ cần làm.

Bản dự thảo này sẽ thể hiện những việc cần làm kèm theo quy hoạch tỉ lệ 1/500 khi đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

* Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo quy định:

Khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định thời gian thẩm định quy hoạch chi tiết như sau:

• Thời gian thẩm định nhiệm vụ không vượt quá 20 ngày;

• Thời gian phê duyệt nhiệm vụ không vượt quá 15 ngày;

• Thời gian thẩm định đồ án không vượt quá 25 ngày;

• Thời gian phê duyệt đồ án không vượt quá 15 ngày.

6. Cơ sở phê duyệt quy hoạch dự án 1/500

Theo Điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 72/2019/NĐ-CP, các cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm:

• Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cũng như các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, và quy hoạch xây dựng nông thôn.

7. Điều kiện có quyết định phê duyệt 1/500 là gì?

Điều kiện cơ bản để tiến hành quy hoạch tỷ lệ 1/500 là khi dự án và công trình có quy mô xây dựng vượt quá 5ha (hoặc vượt quá 2ha đối với dự án nhà chung cư). Các đơn vị tham gia đấu thầu cho dự án phải đáp ứng đầy đủ các chứng nhận và điều kiện cần thiết. Đồng thời, văn bản đi kèm phải được trình bày một cách rõ ràng, kèm theo bản vẽ thống kê và các chú thích tương ứng.

Ngoài ra, đơn vị đấu thầu cần chuẩn bị bản đồ chỉ rõ ranh giới của các lô đất dự kiến xây dựng, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quy hoạch. Điều này giúp tăng cường hiệu quả quản lý và thực hiện dự án một cách hợp lý và có hiệu suất cao.

Trên đây là thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​